청년 버팀목 전세자금대출이란? (Feat. HF,HUG 보증 보험 , 필요서류 )

청년 버팀목 전세자금 대출

요즘 월세가 50만원 , 관리비 별도 해서 주거비용에만 많은 고정 지출이 있습니다. 이 고정 지출을 줄이기 위해 이제 갓 일을 하기 시작한 사회초년생분들은 국가 정책 "청년 버팀목 전세자금 대출"을 꼭 이용하셨으면 해서 포스팅 하게 되었습니다. 

"전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드립니다."

얼마나 아름다운 정책인가요. 저는 6월말경에 대출실행을 했고 그 후로 한달이 지난 상태입니다. 저 처럼 번거롭게 은행 여러번 왔다갔다 하지마시고 속전속결로 일사편리에 잘 진행 되었으면 합니다.

주택도시기금

<조건 및 대상>

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

3. 무주택인 자

4. 중복대출 금지 (개인 신용 대출 제외)

- 다른 정부 정책 및 전세대출 전부 중복 안된다고 생각하면 됩니다.

5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 전체 재산 2023년도 기준 3.61억원

6. 주택 조건

- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택) 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

7. 임차보증금 3억원 이하

- 실제로 최대 나올 수 있는 대출 금액은 2억원 이하이지만 해당 집이 예를들어 2억5천 이런식으로 3억원 이하면 대출 받을 수 있습니다.(여윳돈 필요)

8. 대출한도

- 대출한도 2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)

- 전세금액의 80% 이내

9. 연간인정소득 산정 방법

HF : 자신의 소득 기준으로 대출 금액이 산정됨 

HUG:  목적물에따라 최대 2억 가능

10. 대출금리

- 금리우대

① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p

② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p

③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

①,②,③ 중복 적용 가능

④ 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

⑤ 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

⑥ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

⑦ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p 

11. 이용기간

-2년 ( 최대 4회 연장, 10년까지 가능)

12. 상환방법

- 일시상환 or 혼합상환

<보증 종류>

HF가 더 나은지 HUG가 더 나은지 대체 HF 와 HUG의 차이점이 뭘까요?

우선  몇가지 질문을 드리겠습니다.

1. 2년뒤에 연소득이 5천만원 넘나요? 

2. 최소1년뒤 이사 계획이 있는데 버팀목을 그대로 진행하고 싶으신가요?

두개 다 YES 이면 HF를 추천합니다. HF는 처음 한번 소득 심사를 한 뒤 소득 재심사를 안합니다. 반면에 HF는 까다롭기 때문에 소득심사를 다시 해야합니다.

* 기관별 연락처

HF 주택도시보증공사 : 1566-9009

HUG 주택금융공사 : 1688-8114

<은행>

- 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행

(이사하려는 곳이랑 가까운 은행을 이용하세요)

<진행방식>

내가 준비해야 할 것

- 주민등록증, 운전면허증, 여권 (중 택1)

- 주민등록등본 , 주민등록초본 (등본이랑 초본이랑 각각 다릅니다.)

- 가족관계증명서

회사에게 받아야 할 서류

- 재직증명서, 사업자 등록증, 건강보험자격득실 확인서

- 입사한지 1년 미만일 경우 원천징수내역 , 급여소득내역

부동산이 준비해야 할 것

- 등기부등본 , 계약서 ,5%이상 계약금 지불 영수증

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저는 HF로 진행하였으며 보증보험 또한 HF이며 부동산 전자계약으로 하였습니다. 저는 은행을 여러번 다녀왔으며 현재 청년버팀목을 진행한 집은 "근저당" 이 잡혀있는 집이였고 말소 후 대출실행 되었습니다. 아무래도 근저당 잡혀있는 집이다보니 불안해하시는 분들이 많더라구요. 저 역시도 그랬고 저 처럼 헛걸음 하지 않도록 다음번에 근저당 관련 후기글도 포스팅하겠습니다.